《房地产板块升温，楼市回暖或引房企业绩拐点》
2024 年 10 月 8 日，A
股开盘大涨，房地产板块延续节前涨势，众多房地产股表现亮眼。合肥城建、张江高科等多个股票实现涨停，众多房企跟涨，为房地产市场带来了新的活力。
消息面上，国家发展改革委主任郑栅洁在新闻发布会上强调了一系列促进房地产市场发展的政策措施，包括加大 “白名单” 项目贷款投放力度、调整住房限购政策、降低存量房贷利率等，为房地产市场的发展注入了强劲动力。
十一假期期间，全国各地楼市火爆异常。北上广深等一线城市陆续发布房地产优化调整措施后，市场反应积极，看房量、到访量大幅上升。北京的新房带看量、认购量显著提高，二手房带看量也大幅增加;上海 “沪七条” 政策落地实施后，二手房成交量暴涨;广州、深圳的房地产市场同样火热，新房成交量大幅增长。除了一线城市，成都、重庆、杭州、河北等地的楼市也呈现出火热场景，房博会到访人数众多，商品房成交面积和套数均有较大幅度增长。
楼市的回暖，让处于 “寒冬” 已久的房企开发商们看到了希望。各房企纷纷在各城市的项目展开促销、优惠活动，如保利发展推出 “金九银十” 保价活动，招商蛇口开展 “金秋好家节” 活动，中海、龙湖、建发、越秀等房企也推出了各种优惠措施。这些活动吸引了众多购房者，促进了商品房的去化。据统计，保利发展国庆假期销售业绩显著，招商蛇口也成交超 300 套，劲销超 10.8 亿元。亿翰智库统计显示，超 80% 的房企认购量环比增长明显，大多数企业在国庆假期超额完成业绩目标。
然而，并非所有房企都一帆风顺。合肥城建作为一家以房地产开发等业务为主的公司，近年来业绩不甚理想，2024 年中报显示营业收入和净利润大幅下降，资产负债率较高。华夏幸福同样面临财务压力，2024 上半年营业收入下降，净利润为负，但公司仍在积极推进债务重组工作，且董事长增持公司股份，显示出对公司未来的信心。
房地产评论人认为，当前处于楼市新周期的起点，虽然存在不确定性，但房价止跌回稳的基调已定，对房地产的拉动不会停止。这也是 A 股房地产板块持续坚挺的原因之一。在当前政策环境下，降低首付比例、房贷利率下调等利好政策有助于刺激购房需求，增加房地产市场的销售量，为开发商提供更多的销售机会和业绩增长点。2024 年部分房企有望改善业绩为负的状态，或者实现降幅收窄。
房地产市场的回暖，不仅对房企有着重要意义，也对整个经济社会的发展有着积极影响。房地产市场的稳定发展，有助于拉动相关产业的发展，促进就业，稳定经济增长。同时，楼市的火爆也反映了消费者对未来经济的信心和对美好生活的追求。
然而，房地产市场的发展也需要保持理性。房企在抓住市场机遇的同时，也要注重提高产品质量和服务水平，满足消费者的需求。政府部门也应加强监管，确保房地产市场的健康稳定发展。
总之，十一假期楼市的火爆为房地产市场带来了新的希望，房地产板块的涨势也显示出市场对房企未来业绩的期待。房企能否抓住这一机遇，实现业绩拐点，还需要时间的检验。但可以肯定的是，房地产市场的稳定发展对于经济社会的发展至关重要。
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